IVR-registratie en hypotheek: gevolgen voor uw woningaankoop

IVR-registratie en hypotheek: wat zijn de gevolgen?

Een IVR-registratie hypotheek is een combinatie die veel stress veroorzaakt bij mensen die een woning willen kopen. Het Intern Verwijzingsregister (IVR) is weliswaar een intern register, maar de gevolgen voor uw hypotheekaanvraag kunnen aanzienlijk zijn. Als u bij de bank waar de IVR-registratie is opgelegd een hypotheek wilt aanvragen, zal deze vrijwel zeker worden afgewezen. Maar ook bij andere banken binnen hetzelfde concern kan een IVR-registratie hypotheek problemen opleveren. In dit artikel leggen wij uit wat de exacte gevolgen zijn en wat u kunt doen.

Waarom wordt een hypotheek afgewezen bij een IVR-registratie?

Wanneer u een hypotheek aanvraagt, voert de bank een uitgebreide controle uit. Als u bij diezelfde bank een IVR-registratie heeft, verschijnt er een waarschuwing in het systeem. De bank zal de aanvraag dan vrijwel altijd afwijzen, ongeacht uw inkomen of de waarde van de woning. De combinatie IVR-registratie hypotheek is voor banken een reden om geen risico te nemen. Hoewel het IVR niet sectorbreed zichtbaar is zoals het EVR, kan het binnen het eigen concern wel worden gedeeld. Als uw bank onderdeel is van een groter concern met meerdere hypotheekverstrekkers, kan de IVR-registratie hypotheek bij al deze partijen zichtbaar zijn.

Verschil met EVR-registratie bij hypotheek

Het verschil tussen IVR en EVR is bij een hypotheekaanvraag cruciaal. Bij een EVR-registratie is de registratie sectorbreed zichtbaar en wordt uw hypotheek bij vrijwel elke bank afgewezen. Bij een IVR-registratie hypotheek is de situatie minder uitzichtloos: u kunt in principe bij een andere bank (buiten het concern) wel een hypotheek aanvragen, omdat die bank de IVR-registratie niet kan inzien. Toch is het verstandig om de IVR-registratie te laten verwijderen, omdat deze kan worden opgeschaald naar een EVR-registratie.

Wat kunt u doen bij een IVR-registratie en hypotheek?

Als u geconfronteerd wordt met de combinatie van IVR-registratie en hypotheek, zijn er verschillende stappen die u kunt ondernemen. Ten eerste kunt u een inzageverzoek indienen bij de bank om te achterhalen welke registratie precies is opgelegd en met welke motivatie. Ten tweede kunt u een advocaat inschakelen om te beoordelen of de registratie rechtmatig is. Ten derde kunt u, als de registratie onterecht blijkt, bezwaar maken en verwijdering vorderen. In de tussentijd kunt u bij een bank buiten het concern een hypotheek proberen aan te vragen, hoewel dit geen garantie biedt.

Tijdsdruk bij woningaankoop

Een bijzonder probleem bij de combinatie van IVR-registratie en hypotheek is de tijdsdruk. Als u al een koopovereenkomst heeft getekend en de hypotheek wordt afgewezen vanwege de IVR-registratie, kunt u in grote financiële problemen komen. Het financieringsvoorbehoud biedt enige bescherming, maar als de termijn is verlopen, riskeert u een boete van 10% van de koopsom. Het is daarom essentieel om zo snel mogelijk juridisch advies in te winnen als u vermoedt dat een IVR-registratie uw hypotheekaanvraag kan belemmeren.

Gesubsidieerde rechtsbijstand

Het aanvechten van een IVR-registratie hypotheek hoeft niet onbetaalbaar te zijn. Als uw inkomen beperkt is, kunt u mogelijk een toevoeging aanvragen via de Raad voor Rechtsbijstand. De overheid betaalt dan het grootste deel van de advocaatkosten en u betaalt slechts een eigen bijdrage. Dit maakt professionele juridische hulp bereikbaar voor iedereen die geconfronteerd wordt met een de IVR-notering bij uw hypotheek.

Neem direct actie

Wacht niet af als u geconfronteerd wordt met de combinatie van IVR-registratie en hypotheek. Hoe sneller u actie onderneemt, hoe groter de kans dat de registratie wordt verwijderd voordat uw woningaankoop in gevaar komt. Bij Arslan & Arslan Advocaten hebben wij ruime ervaring met het verwijderen van IVR-registraties en staan wij u bij in elke fase van het proces. Neem vandaag nog contact op voor een vrijblijvende eerste beoordeling.

Hoe beïnvloedt een IVR-registratie hypotheek aanvragen?

Een deze registratie bij de hypotheekaanvraag aanvraag kan op verschillende manieren worden beïnvloed. De bank waarbij u de IVR-registratie heeft, zal uw hypotheekaanvraag vrijwel zeker afwijzen. Bij banken binnen hetzelfde concern kan de registratie ook zichtbaar zijn. Het goede nieuws is dat een IVR-registratie, anders dan een EVR-registratie, niet sectorbreed zichtbaar is. Banken buiten het concern hebben geen toegang tot uw de IVR-notering gegevens.

Tijdsdruk bij IVR-registratie hypotheek en koopovereenkomst

Wanneer u een koopovereenkomst heeft getekend met een financieringsvoorbehoud, is er vaak tijdsdruk. De termijn voor het financieringsvoorbehoud is meestal zes tot acht weken. Als uw de IVR-notering bij uw hypotheek aanvraag blokkeert, moet u snel handelen. Een advocaat kan een spoedprocedure starten om de IVR-registratie aan te vechten of kan u adviseren over alternatieve financieringsmogelijkheden.

Gesubsidieerde rechtsbijstand bij IVR-registratie hypotheek problemen

Het aanvechten van een deze registratie bij de hypotheekaanvraag blokkade hoeft niet onbetaalbaar te zijn. Via gesubsidieerde rechtsbijstand betaalt u slechts een eigen bijdrage. Neem contact met ons op voor een vrijblijvende eerste beoordeling.

Lees ook onze artikelen over het verschil tussen IVR en EVR, IVR-registratie verwijderen en EVR-registratie en hypotheek.

Alternatieven wanneer uw IVR-registratie hypotheek blokkeert

Wanneer uw IVR-registratie de hypotheekaanvraag blokkeert bij uw huidige bank, zijn er verschillende alternatieven. U kunt proberen een hypotheek aan te vragen bij een bank buiten het concern, aangezien de IVR-registratie daar niet zichtbaar is. Daarnaast kunt u een advocaat inschakelen om de registratie aan te vechten. In spoedsituaties kan een kort geding worden gestart om de bank te dwingen de registratie te verwijderen of op te schorten totdat de zaak inhoudelijk is beoordeeld.

Daarnaast is het verstandig om alle documentatie rondom uw registratie zorgvuldig te bewaren. Denk aan brieven van de bank, e-mailcorrespondentie en eventuele gespreksverslagen. Deze documenten kunnen van groot belang zijn wanneer u de registratie juridisch wilt aanvechten. Een goed gedocumenteerd dossier vergroot uw kansen op een succesvolle verwijdering aanzienlijk.