Umowa najmu jest oddzielna od umowy o pracę
Od 1 lipca 2023 roku obowiązuje Wet goed verhuurderschap. Umowa najmu nie może być częścią umowy o pracę, a wynajmujący musi dać Ci osobną, pisemną umowę najmu. To ważne, bo koniec pracy nie kończy automatycznie umowy najmu – liczy się to, co jest w umowie najmu.
Jaką masz umowę najmu?
- Zwykła umowa najmu mieszkania – daje ochronę najemcy: wynajmujący może ją zakończyć tylko z przyczyn podanych w ustawie i w razie sporu przez sąd.
- Najem krótkoterminowy „z natury” (np. pokój na krótki pobyt) – nie daje pełnej ochrony najemcy (art. 7:232 BW). Wiele umów z agencjami jest tak skonstruowanych, ale nie każda umowa nazwana „krótkoterminową” faktycznie nią jest.
Rząd przyznaje, że wielu pracowników z zagranicy nie ma ochrony najemcy i traci mieszkanie razem z pracą, i pracuje nad zmianą przepisów. Na razie decyduje Twoja konkretna umowa.
Nikt nie może Cię wyrzucić siłą
Nawet jeśli umowa najmu się skończyła, wynajmujący co do zasady nie może sam wymienić zamków, odłączyć prądu ani wynieść Twoich rzeczy. Jeśli nie wyprowadzisz się dobrowolnie, potrzebuje wyroku sądu, a eksmisję przeprowadza komornik (deurwaarder). Grożenie, zastraszanie albo usuwanie rzeczy na własną rękę to sygnał, żeby od razu się z nami skontaktować.
Kaucja
Przy umowach zawartych od 1 lipca 2023 roku kaucja może wynosić najwyżej dwukrotność czynszu podstawowego, a wynajmujący musi ją zwrócić w ciągu 14 dni od końca najmu (w ciągu 30 dni, jeśli potrąca koszty szkód albo zaległy czynsz lub opłaty – wtedy z pisemnym rozliczeniem). Zrób zdjęcia pokoju przy wyprowadzce i poproś o protokół. Wzór pisma o zwrot kaucji po niderlandzku znajdziesz na arslanprawnik.nl.
Termin: jeśli agencja podaje Ci termin wyprowadzki, poproś o niego na piśmie i od razu sprawdź umowę najmu. Im wcześniej działasz, tym więcej możemy zrobić.
Szukasz nowej pracy z mieszkaniem? Zanim podpiszesz umowę, sprawdź listę kontrolną: praca w Holandii z zakwaterowaniem.
Co zrobić teraz?
- Znajdź swoją umowę najmu (nie umowę o pracę) i sprawdź, na jaki okres jest zawarta i jak się kończy.
- Poproś agencję na piśmie o termin wyprowadzki i podstawę prawną.
- Nie oddawaj kluczy i nie podpisuj oświadczeń, zanim nie wiesz, gdzie zamieszkasz.
- Przy wyprowadzce zrób zdjęcia i spisz stan pokoju.
- Złóż wniosek o zasiłek WW, jeśli straciłeś pracę. Zobacz: zasiłek WW.
Pracujesz przez agencję? W agencjach z CAO ABU masz po końcu pracy 4 tygodnie na wyprowadzkę, bez podwyżki czynszu; umowa najmu może dawać więcej. Potrącenia za mieszkanie z płacy minimalnej są dozwolone tylko do 25% i tylko za Twoją pisemną zgodą. Po końcu pracy agencja nie może już potrącać czynszu z pensji – sprawdź ostatnią wypłatę. Zobacz: mieszkanie od agencji.
A w Polsce? W Polsce także nie wolno samowolnie eksmitować najemcy – potrzebny jest wyrok sądu. Holenderskie zasady działają podobnie, ale pracownicy z zagranicy często mają umowy z mniejszą ochroną, dlatego tak ważne jest sprawdzenie umowy najmu.
Najczęstsze pytania
Agencja każe mi się wyprowadzić w ciągu 24 godzin. Czy może?
To zależy od umowy najmu, ale wynajmujący nie może Cię usunąć siłą. Do przymusowej eksmisji potrzebny jest co do zasady wyrok sądu. Skontaktuj się z nami od razu.
Czy koniec umowy o pracę kończy umowę najmu?
Nie automatycznie. Od 2023 roku umowa najmu musi być oddzielona od umowy o pracę. Decyduje to, co zapisano w umowie najmu.
Kiedy dostanę z powrotem kaucję?
Przy umowach od 1 lipca 2023 roku – w ciągu 14 dni od końca najmu, a jeśli wynajmujący potrąca koszty szkód albo zaległy czynsz lub opłaty, w ciągu 30 dni i z pisemnym rozliczeniem.
Wymienili zamki, a moje rzeczy zostały w środku. Co robić?
Zrób zdjęcia, zachowaj wiadomości i skontaktuj się z nami lub z policją, jeśli nie możesz odebrać rzeczy. Samowolne usunięcie najemcy jest co do zasady niedozwolone.
Czy mogę zostać w mieszkaniu i płacić czynsz sam?
Czasem tak – zależy to od umowy najmu i od wynajmującego. Zapytaj na piśmie; często agencje mają mieszkania tylko dla swoich pracowników.
