Wiele ofert pracy w Holandii dla Polaków to praca przez agencję z mieszkaniem od agencji. To wygodne, ale praca i mieszkanie są wtedy w rękach jednej firmy. Zanim podpiszesz umowę i wyjedziesz, sprawdź kilka rzeczy – później trudniej je zmienić.
Lista kontrolna przed wyjazdem
- Dwie osobne umowy. Od 1 lipca 2023 roku umowa najmu nie może być częścią umowy o pracę (Wet goed verhuurderschap). Poproś o obie umowy na piśmie i przeczytaj je przed podpisaniem.
- Ile zapłacisz za mieszkanie. Agencja może potrącać czynsz, media i opłaty za usługi (servicekosten) z płacy minimalnej tylko za Twoją pisemną zgodą, tylko za mieszkanie z certyfikatem (np. SNF), na podstawie osobnej pisemnej umowy najmu, której kopię ma agencja, i łącznie najwyżej 25% płacy minimalnej. Przy 40 godzinach tygodniowo z płacy minimalnej można potrącić najwyżej ok. 150 € (stawka od 1.07.2026). W agencjach z CAO ABU obowiązują dodatkowe limity (system PKS), a agencja bez PKS może pobrać najwyżej ok. 120 €. Pracownikom delegowanym przez polską firmę (z formularzem A1) nie wolno potrącać czynszu z płacy minimalnej. Szczegóły: mieszkanie od agencji.
- Transport i ubezpieczenie. Z płacy minimalnej, za Twoją pisemną zgodą, można potrącić tylko mieszkanie i składkę zdrowotną. Za busa nie wolno potrącać z płacy minimalnej. Zobacz: transport od agencji i ubezpieczenie zdrowotne.
- Uczciwa agencja. Sprawdź wpis w KvK i certyfikat SNA. Od 2028 roku agencja musi też mieć urzędowe dopuszczenie (Wtta). Zobacz: jak sprawdzić agencję.
- Bez opłat za pracę. Agencja nie może pobierać od Ciebie opłaty za znalezienie pracy ani za rejestrację (art. 3 ust. 1 i art. 9 Waadi).
- Dokumenty zostają u Ciebie. Nikt nie może zatrzymać Twojego dowodu osobistego ani paszportu.
Na miejscu: pierwsze tygodnie
- Meldunek i numer BSN: numer BSN jest potrzebny do wypłaty i rozliczenia podatku, ubezpieczenia zdrowotnego i zasiłków. Krok po kroku opisujemy to na arslanprawnik.nl: meldunek BRP i BSN.
- Ubezpieczenie zdrowotne: masz 4 miesiące na zawarcie holenderskiego ubezpieczenia; składka należy się wstecz.
- Kaucja: przy umowach najmu od 1 lipca 2023 roku najwyżej dwukrotność czynszu podstawowego. Przy wprowadzce zrób zdjęcia pokoju.
- Paski wypłaty: sprawdzaj co tydzień potrącenia za mieszkanie, transport i ubezpieczenie. Zobacz: pasek wypłaty.
Gdy praca się kończy
Koniec pracy nie kończy automatycznie umowy najmu – decyduje to, co zapisano w umowie najmu. W agencjach z CAO ABU masz 4 tygodnie na wyprowadzkę, bez podwyżki czynszu. Wiele umów dla pracowników z zagranicy daje jednak słabą ochronę. Nawet wtedy wynajmujący nie może sam wymienić zamków ani wyrzucić Twoich rzeczy; do przymusowej eksmisji potrzebny jest co do zasady wyrok sądu. Kaucję wynajmujący musi zwrócić w ciągu 14 dni od końca najmu (30 dni, jeśli potrąca szkody albo zaległy czynsz lub opłaty – z pisemnym rozliczeniem). Więcej: koniec pracy a mieszkanie.
Spór o pokój, kaucję czy czynsz to prawo najmu. Po polsku pomagamy w tym na arslanprawnik.nl: prawo najmu.
Planowane zmiany
Rząd zapowiedział, że od 1 lipca 2028 roku agencje nie będą mogły już potrącać czynszu z płacy minimalnej. Ta zmiana nie została jeszcze uchwalona. Wszystkie zmiany dla pracowników agencji: nowe przepisy 2026–2028.
Najczęstsze pytania
Czy muszę mieszkać w mieszkaniu od agencji?
Nie. Umowa najmu musi być oddzielna od umowy o pracę, więc możesz pracować przez agencję i mieszkać gdzie indziej.
Ile agencja może wziąć za mieszkanie?
Z płacy minimalnej najwyżej 25% razem za czynsz, media i opłaty za usługi – i tylko za Twoją pisemną zgodą oraz za mieszkanie z certyfikatem. Przy 40 godzinach tygodniowo z płacy minimalnej można potrącić najwyżej ok. 150 € (stawka od 1.07.2026). W agencjach z CAO ABU obowiązują dodatkowe limity (system PKS), a bez PKS najwyżej ok. 120 €.
Agencja chce opłaty za załatwienie pracy. Czy to legalne?
Nie. Agencja nie może pobierać od pracownika opłaty za znalezienie pracy ani za rejestrację.
Straciłem pracę. Czy muszę od razu się wyprowadzić?
Nie. W agencjach z CAO ABU masz 4 tygodnie na wyprowadzkę (czynsz bez podwyżki); umowa najmu może dawać więcej. Wynajmujący nie może też usunąć Cię siłą. Poproś o termin wyprowadzki na piśmie i skontaktuj się z nami.
